Courtage en crédit immobilier · Frontaliers 🇫🇷🇨🇭
Votre crédit immobilier de frontalier,
négocié et pensé dans votre patrimoine
Résidence principale, investissement, renégociation : je monte votre dossier, je mets les banques en concurrence et je vous accompagne jusqu’à la signature chez le notaire. Vous ne payez qu’à ce moment-là.
Vos projets
Acheter, investir, renégocier.
En euros ou en francs suisses.
Chaque projet a ses contraintes. Le vôtre a en plus une frontière au milieu.
Résidence principale
Premier achat, achat plus grand, construction : un financement calibré sur vos revenus suisses et votre projet de vie.
Investissement locatif et résidence secondaire
Un montage qui tient compte de la fiscalité des loyers en France et de leur effet sur votre imposition en Suisse.
Renégociation et rachat de crédit
Vérifier si votre prêt actuel peut être amélioré : taux, assurance, durée, et ce que cela vous fait réellement gagner.
Financement en EUR ou en CHF
Choisir la devise de votre prêt en connaissance de cause, avec les risques et les avantages de chacune.
Ce qui change quand on est frontalier
Un dossier de frontalier
ne se monte pas comme les autres.
Ce qu’une banque regarde, ce qu’elle ne vous dit pas, et ce que votre achat change ailleurs dans votre patrimoine.
Revenus
Vos revenus en CHF
Toutes les banques ne les retiennent pas de la même façon, notamment pour tenir compte du change. Le choix de l’établissement peut changer votre capacité d’emprunt.
Devise
Emprunter en EUR ou en CHF
Un prêt en CHF suit vos revenus, mais reste exposé au change si votre situation évolue. Un prêt en EUR suit le bien. On compare les deux sur votre cas.
Prévoyance
Votre 2e et votre 3e pilier
Un retrait ou une mise en gage pour l’apport a des conséquences : impôt sur le retrait, rachats de 2e pilier bloqués jusqu’au remboursement. À chiffrer avant de décider.
Fiscalité suisse
Votre statut de quasi-résident
Le bien entre dans le calcul de votre taux d’imposition en Suisse, et une mise en location peut peser sur le seuil de 90 % du statut de quasi-résident.
Assurance
L’assurance emprunteur
Elle pèse lourd dans le coût total du crédit. Je compare les offres et je m’occupe de la délégation si elle est plus avantageuse.
Je connais ces dossiers de l’intérieur.
Huit ans en banque, en France puis à Genève : je sais comment un dossier de frontalier est analysé, et comment le présenter.
Ma méthode
De votre projet
à la signature chez le notaire.
Un seul interlocuteur du premier échange au déblocage des fonds.
- 1
Premier échange et capacité d’emprunt
Votre projet, vos revenus, votre apport : je vous donne une première estimation réaliste de ce que vous pouvez financer.
- 2
Mandat de courtage
Les honoraires sont fixés d’avance, et réglés uniquement à la signature chez le notaire.
- 3
Montage du dossier
Les bonnes pièces, présentées de façon adaptée à une situation de frontalier : c’est souvent là que tout se joue.
- 4
Mise en concurrence et négociation
Taux, frais, garanties, souplesse de remboursement, assurance : je négocie l’ensemble, pas seulement le taux.
- 5
Choix de l’offre
Un comparatif écrit des offres reçues, avec le coût total de chacune, pour choisir en connaissance de cause.
- 6
Jusqu’à la signature
Je suis l’émission de l’offre, les échanges avec le notaire et le déblocage des fonds.
Ce que vous recevez
Pas seulement un taux : une décision éclairée.
- Une estimation de votre capacité d’emprunt
- Un comparatif écrit des offres et de leur coût total
- Une analyse de l’assurance emprunteur
- L’effet du financement sur votre fiscalité et votre prévoyance
- Un interlocuteur unique jusqu’au déblocage des fonds
Honoraires
Des honoraires fixés d’avance,
réglés à la signature.
Vous savez dès le mandat ce que vous paierez. Et vous ne payez rien si votre financement n’aboutit pas.
Mandat de courtage
Courtage en crédit immobilier
| Jusqu’à 600 000 € financés selon le montant et la complexité | 2 250 à 5 000 € |
| Au-delà de 600 000 € | dès 5 000 € |
- Étude de capacité d’emprunt et montage du dossier
- Mise en concurrence et négociation des banques
- Comparatif écrit des offres et analyse de l’assurance emprunteur
- Suivi jusqu’à la signature et au déblocage des fonds
Le conseil patrimonial global fait l’objet d’une mission distincte : voir la stratégie patrimoniale →
Un achat immobilier est d’abord une décision patrimoniale.
Vendre ou louer votre bien actuel, mobiliser ou non votre prévoyance, protéger votre conjoint : si votre projet soulève ces questions, une stratégie patrimoniale peut les traiter en même temps que le financement.
Découvrir le conseil patrimonial →Questions fréquentes
Ce qu’on me demande
le plus souvent.
Pourquoi passer par un courtier si ma banque me fait déjà une offre ?
Parce qu’une seule offre ne dit pas si elle est bonne. La mise en concurrence porte sur le taux, mais aussi sur l’assurance, les frais et la souplesse du prêt. Et un dossier de frontalier bien présenté peut changer la réponse d’une banque.
Quand est-ce que je paie ?
À la signature chez le notaire. Avant, vous ne réglez rien. Le montant est fixé d’avance dans le mandat de courtage.
Que se passe-t-il si mon financement est refusé ?
Vous ne payez rien. Je vous explique les raisons du refus et ce qui peut être ajusté : apport, durée, montant, choix de l’établissement.
Peut-on emprunter en francs suisses ?
C’est possible selon les établissements et les profils. Cela réduit le décalage entre la devise de vos revenus et celle de vos mensualités, mais expose à d’autres risques si votre situation change. On compare les deux options sur votre cas.
Faut-il utiliser mon 2e pilier pour l’apport ?
Pas forcément. Un retrait est imposé et bloque les rachats jusqu’à son remboursement ; une mise en gage a d’autres effets. C’est une décision patrimoniale autant que financière : je vous aide à la chiffrer.
Avec quelles banques travaillez-vous ?
Je mets en concurrence plusieurs établissements, sélectionnés selon votre profil de frontalier et votre projet. Mon intérêt n’est lié à aucune banque en particulier : mes honoraires sont les mêmes quelle que soit l’offre retenue.
Parlons de votre projet.
Premier échange gratuit, sans engagement.
Une première estimation de votre capacité d’emprunt dès ce rendez-vous.